『home365』とは？AIコメントとマッチングスコアで探す不動産マッチングサイトの特徴・使い方・利用料金を公式情報から解説
先に結論:home365はこんなサイト
- どんなサイト？:ホーム365株式会社が運営する、賃貸物件を探せる不動産マッチングサイトです。キャッチコピーは「見つけるから『見つかる』」。公式のスローガンは「365日、あなたと住まいのために。」です。
- 特徴:希望条件に「優先順位」をつけて探せる点と、物件ごとの「ぴったり度」を数字で表すマッチングスコア、AIが物件を要約するAIコメント、物件について質問できるAIチャット、お気に入りの物件をAIが比べるAI比較がそろっています。
- 利用料金:利用規約に、会員サービスの利用料金は無料と書かれています。
- 対応デバイス:スマホでもパソコンでも使えるWebサイトです。公式の推奨環境はChrome最新版(Windows・Mac・Android)とSafari最新版(iOS)です。
- 向いている人:「条件は多いけど、何を一番重視するか自分でも整理できていない」「物件の良し悪しを短い時間で見比べたい」という方です。
ゲームのレビューを読みに来てくださった方には少し意外かもしれませんが、引っ越しや新生活のシーズンは、スマホで物件を探す機会も多いですよね。公式サイトの内容が興味深かったので、るいGAMESで取り上げてみました。
home365の基本情報
まずは基本情報を表にまとめます。運営会社の情報は、ホーム365株式会社の公式サイトに載っているものです。
| サイト名 | home365(ホームサンロクゴ) |
|---|---|
| 種類 | 不動産マッチングサイト(賃貸の物件情報の検索・資料請求) |
| 運営会社 | ホーム365株式会社(設立:2018年2月9日) |
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1-18-1 道玄坂TRビル5F |
| サービス開始 | 2025年2月26日(オープンのお知らせが公式に掲載されています) |
| 利用料金 | 会員サービスは無料(利用規約より) |
| 賃貸 | 対応 |
| 売買 | Coming soon(公式トップの表記) |
| 公式サイト | https://home365.jp/ |
オープン時のお知らせでは、最初は一都三県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の賃貸物件から掲載を始め、今後は順次全国へ広げ、売買の領域にも展開していくと案内されていました。現在の公式サイトのトップでは、関東・関西・東海・中国・九州の主要エリアが並んでいます。
home365の特徴を5つに分けて解説
公式の「事業紹介」ページでは、home365の特長が5つ紹介されています。ひとつずつ見ていきましょう。
特徴1:希望条件×優先順位で探せる「優先順位マッチ」
一般的な物件サイトは、家賃や駅からの距離といった条件を入力して、条件に合う物件を一覧にする「検索型」です。home365はそこに「優先順位」を加えた「マッチング型」をうたっています。公式の比較表では、検索型は「希望条件を入力しても、大切なことは伝わらない」のに対して、マッチング型は「希望条件＋優先順位で、大切なことまで伝わる」と説明されています。
この仕組みは特許取得済み(特許第6452870号)と公式に記載されています。
たとえば、「家賃は10万円以下、駅から徒歩15分以内、広さは35平方メートル以上」と希望があるとき、すべてを満たす物件が見つからないことは珍しくありません。そこで「いちばん大事なのは家賃」と順位をつけておくと、その優先度に沿って物件を探してもらえる、というイメージです。公式の比較表でも、検索型は「条件どおりの物件だけで、少し外れた物件は目に入らない」のに対し、マッチング型は「完全一致＋ニアリー物件を提案」し、思いがけない物件に出会えると紹介されています。
特徴2:ぴったり度が数字でわかる「マッチングスコア」
物件ごとに「マッチングスコア」が表示されるのも、home365の大きな特徴です。公式のOGP画像(サイトの紹介画像)にも「ぴったり度が数字でわかる」と書かれていて、物件カードの左上に大きくスコアが出る画面イメージが載っています。
数字で表示されると、たくさんの物件を見ていくときに「どれから詳しく見るか」の目安になります。公式でも「効率的に理想の住まいを探したい方をサポート」する機能として紹介されています。なお、このマッチングスコアも、優先順位マッチと同じ特許(第6452870号)に関わる機能と公式に記載されています。
特徴3:AIが物件を要約する「AIコメント」
「AIコメント」は、AIが物件情報を要約して教えてくれる機能です。公式発表(2025年8月20日)によると、ユーザーが入力した条件と物件情報をAIが分析して、物件の「推しコメント」を自動で生成します。自分では気づかなかった物件の良さを見つけたり、そこでの暮らしをイメージしたりするための機能と説明されています。
公式発表では、このAIコメントとスワイプ検索が、不動産マッチングサイトとして「業界初」と書かれています。ただし、これは2025年8月時点の「当社調べ」という注記つきの表現です。
▲公式サイトで紹介されている、AIが物件と希望条件を照らし合わせて説明してくれる画面のイメージ(出典:home365公式サイト)
画像の例では、希望の家賃や駅からの距離、広さ、築年数といった条件と、その物件の内容を比べて、「この物件の良いところ」と「確認しておきたい点」に分けて説明されています。良い点だけでなく、確認したい点も書かれているので、問い合わせ前に気をつけたいところを把握しやすそうです。
特徴4:その場で質問できる「AIチャット」
「AIチャット」は、物件について気になることをその場でAIに聞ける機能です。画像では、「初期費用は？」「治安はどう？」「通勤・通学にどのくらいかかる？」といった質問例がボタンで用意されています。物件の近くのスーパーの名前と営業時間をたずねる使い方も紹介されていました。
▲物件ページの上でAIチャットに質問している画面のイメージ(出典:home365公式サイト)
利用規約にはAIチャットについて大切なことが書かれています。この機能は、OpenAI社の「ChatGPT」のAPI機能を利用して提供されていて、回答は不動産に関する一般的な情報の提供が目的です。売買や賃貸の媒介や代理を行うものではありません。そして、回答の正確性・完全性・最新性などについて保証はされないので、必ずユーザー自身で内容を確認して使うよう案内されています。
また、AIチャットには住所・氏名・連絡先・メールアドレスなど、個人を特定できる情報を原則入力しないよう求められています。問い合わせや内見予約、資料請求で必要な場合は、サイトが用意した入力画面から入力するルールです。
特徴5:お気に入りをAIが比べる「AI比較」
2026年5月15日には、「お気に入り物件の比較機能」と「AIによるおすすめ提案機能」が公開されました。気になる物件をお気に入りに登録しておくと、複数の物件を一覧で比べられます。家賃・間取り・立地・築年数・設備などが横並びで表示されるので、違いがひと目でわかります。
さらに、比較画面の「AIに聞く」ボタンから、お気に入りに入れた物件の条件をAIが分析し、いちばんおすすめの物件を理由つきで提案してくれます。公式のお知らせでは、「結局どれが自分に合っているのか分からない」という悩みをシンプルに解決する機能と紹介されています。
▲物件を横並びで比べて、AIのおすすめも表示される画面のイメージ(出典:home365公式サイト)
スワイプで物件を見られる検索体験
2025年8月のリニューアルでは、検索結果を物件情報のカードで表示し、縦にスワイプするだけで次々と物件を見られる「スワイプ検索」も搭載されました。アプリのような軽快な操作感で、ひらめきを大切に物件を見ていけると説明されています。
気に入らない物件は「スキップ」、気になる物件は「お気に入り」に入れる、という使い方ができます。画面上部のメニューには「閲覧履歴」「スキップ物件」「お気に入り」「マイページ」が並んでいて、あとから見返しやすい作りです。
物件の探し方は4つ
公式サイトで、エリアを選んだあとに用意されている探し方は次のとおりです。(東京23区のページで確認しました)
- 駅から探す:沿線や駅名で物件を絞り込みます。
- 区(市区町村)から探す:住みたい街がはっきりしているときに便利です。
- 通勤・通学時間から探す:職場や学校までの所要時間を軸に探します。
- かんたんお部屋診断:「NEW」と表示されている診断形式の探し方です。簡単な質問に答えるだけで、ぴったりの物件を提案してもらえます。
「かんたんお部屋診断」の流れ
お部屋診断を開くと、「あなたのことを少し教えてください」という案内が出て、物件提案までの流れが3ステップで表示されます。
- かんたん質問:4問・約1分
- 希望条件を入力:エリア・家賃など
- おすすめ物件:物件をご提案
最初の質問は「住まい探しの目的」で、「新生活のため」「転勤のため」「家族での住み替え」「同棲・結婚のため」「その他」から選びます。進捗の表示には、入居時期、重視順、知りたい情報、連絡タイミングといった項目が並んでいました。「回答を物件のご提案に活用します」と書かれているので、答えた内容がそのまま提案に使われる形です。
「何から入力すればいいかわからない」という方は、診断から始めてみると、自分の優先順位を整理するきっかけになりそうです。
掲載エリア
公式トップページに載っているエリアは次のとおりです。
| エリア | 主な街・都市 |
|---|---|
| 関東 | 六本木・麻布、渋谷・下北沢、吉祥寺・三鷹、北千住・錦糸町、横浜・みなとみらい、川崎・武蔵小杉、大宮・浦和、柏・流山 |
| 関西 | 北摂、ミナミ、神戸、京都 |
| 東海 | 名古屋 |
| 中国 | 広島 |
| 九州 | 福岡 |
さらに、「エリアから賃貸物件を探す」の一覧には、次の地域が並んでいます。北海道(札幌市)、宮城県(仙台市)、埼玉県(さいたま市)、千葉県(千葉市)、東京都(東京23区)、神奈川県(横浜市・川崎市・相模原市)、岐阜県、愛知県(名古屋市)、滋賀県、京都府(京都市)、大阪府(大阪市・堺市)、兵庫県(神戸市)、奈良県、和歌山県、広島県(広島市)、山口県、福岡県(福岡市)です。
掲載の範囲は今後も変わっていく可能性があります。住みたい地域が対応しているかは、公式サイトで直接確認してください。
利用料金は?
利用規約の第6条には、「会員サービスの利用料金は無料とします。」と書かれています。物件を検索したり、お気に入りに登録したりするために、サイトへ利用料を払う必要はありません。
ただし、実際に物件を借りるときの費用(敷金・礼金・仲介手数料・初期費用など)は、サイトの利用料とは別のものです。これらは物件ごと、不動産会社ごとに条件が違うので、気になる物件は問い合わせて、費用の内訳を確認しましょう。上のAIチャットの例のように、「初期費用は？」と気軽に聞ける機能も用意されています。ただ、AIの回答は保証されないので、最終的には不動産会社に確かめるのがおすすめです。
会員登録の方法とログイン
会員登録の方法は、公式の「よくあるご質問」に次のように書かれています。
- 右上のメニューにある「会員登録」ボタンを押します。
- メールアドレスを送信すると、認証コードの入力画面に移ります。
- 入力したメールアドレスに、認証コード(有効期間あり)が自動返信メールで届きます。
- コードを入力して認証できたら、プロフィール登録画面に移ります。
- パスワードとプロフィールを設定すると、登録が完了します。
ログインは、右上メニューの「ログイン」ボタンから、登録したメールアドレスとパスワードを入力します。パスワードを忘れたときは、ログイン画面の下にある「パスワードをお忘れの方」から、認証コードを使って再設定できます。
会員情報はマイページのプロフィール画面から変更できます。プロフィールを登録しておくと、お問い合わせや資料請求のフォームに登録情報が反映されるので、入力の手間が減ります。
退会したいときは、ログイン後にマイページのプロフィール画面の下にある「会員登録解除はこちら」から手続きします。登録したメールアドレスとパスワードを入力して、「home365を退会する」ボタンを押す流れです。
問い合わせ(資料請求)の仕組みと注意点
利用規約によると、home365の資料請求サービスは、ユーザーが請求した内容を、サイトに参加する事業者(不動産会社)へ伝えるサービスです。事業者からの資料送付や回答は、home365を通さず、ユーザーが問い合わせフォームに入力した連絡先に事業者から直接届きます。
また、home365は、事業者から回答があることまでは保証していません。掲載されている物件情報の正確性や完全性についても、事業者から提供された情報として、サイト側は保証しない旨が規約に書かれています。
そのため、気になる物件が見つかったら、次の点を意識しておくと安心です。
- 家賃・間取り・築年数・設備などの条件は、問い合わせのときに最新の情報を不動産会社に確認する。
- 空室かどうか、入居できる時期、初期費用の内訳も合わせて確認する。
- AIコメントやAIチャットの内容は参考として使い、気になる点は必ず自分で確かめる。
なお、掲載されている情報に誤りを見つけたときは、サイト下部の「掲載情報についてのご指摘」から連絡できます。公式の案内では、受付後に事実確認を行い、誤りが認められたら、ご指摘の翌営業日以降、48時間以内を目安に掲載会社へ削除・修正の申し入れを行うとされています。
物件情報はどこから来ている?
運営会社の公式発表では、home365は不動産会社の物件管理システムと連携しています。2025年5月には、株式会社LIFULLの物件管理システム「ADMaster」との連動が始まりました。2025年9月には、株式会社クリエイティブ・ウェブの不動産業務支援システム「イエセレクト」との物件情報の連携も始まっています。
公式発表によると、これらのシステムを使っている不動産会社は、登録した物件情報をワンクリックでhome365に掲載できます。ユーザー側にとっては、不動産会社が更新した最新の情報がタイムラグなく反映されやすくなり、物件の選択肢が広がるというメリットがあると説明されています。
他の物件サイトとの違い
公式の事業紹介ページには、一般的な検索型のサイトと、home365のマッチング型の違いが、次のような流れで整理されています。(2026年10月時点の「当社調べ」という注記つきの比較です)
| ステップ | 検索型(一般) | マッチング型(home365) |
|---|---|---|
| 1. 条件を入れる | 希望条件を入力する | 希望条件＋優先順位を入力する |
| 2. 物件を探す | 条件どおりの物件だけが出る | 完全一致の物件＋ニアリー物件を提案 |
| 3. 比べる | 自分で調べて、サイトを行き来して比べる | 要約・比較・質問がサイト内でできる |
| 4. 決める | 迷ったまま問い合わせる | 疑問や不安を減らしてから問い合わせる |
これは公式が示している比較なので、実際の使い心地は人によって変わると思います。気になる方は、まず物件を何件か見てみて、スコアやAIコメントがどんな表示になるのかを試してみるのがいちばん早いです。
こんな人におすすめ
- 新生活の準備をしている人:診断形式で「新生活のため」を選べて、質問に答えるだけで提案を受けられます。
- 同棲・結婚、家族での住み替えを考えている人:目的に合わせて探せる選択肢が用意されています。
- 条件に優先順位をつけたい人:家賃を優先するのか、駅からの近さを優先するのか、自分の中でハッキリさせながら探せます。
- 物件を比べるのが苦手な人:お気に入りに入れた物件を、横並びで比べてAIのおすすめも見られます。
- スマホでサクッと探したい人:カード形式のスワイプ検索で、気軽に物件を見ていけます。
よくある質問
Q. 利用料金はかかりますか?
A. 利用規約に、会員サービスの利用料金は無料と書かれています。ただし、物件を借りるときの費用は別で、物件ごとに条件が違います。
Q. アプリはありますか?
A. 公式サイトには、ストアのアプリは案内されていません。スマホのブラウザ(AndroidはChrome、iOSはSafariが推奨)で使うWebサイトです。
Q. 会員登録しなくても使えますか?
A. 物件の閲覧や検索は、会員登録の画面を出さずに見られる部分があります。ただ、お問い合わせや資料請求、お気に入りの管理などを使うなら、メールアドレスで会員登録しておくと便利です。会員になる手順は上で紹介したとおりです。
Q. AIコメントやAIチャットの内容は信じていいですか?
A. 参考にはなりますが、利用規約でAIの回答の正確性や最新性は保証されないとされています。大事な条件は、不動産会社に直接確認しましょう。
Q. 売買の物件も探せますか?
A. 公式トップでは「売買」が「Coming soon」と表示されています。現在は賃貸の物件探しが中心です。
Q. 運営会社はどんな会社ですか?
A. ホーム365株式会社は、東京都渋谷区に本社がある会社です。2018年2月に設立され、不動産マッチングサイト「home365」の企画・開発・運営を行っています。公式の理念は「人と街を笑顔にしよう、大切な住まいで。」です。
まとめ:優先順位とAIで、住まい探しを整理できる不動産マッチングサイト
『home365』は、希望条件に優先順位をつけて探せる「優先順位マッチ」、ぴったり度を数字で見られる「マッチングスコア」、AIコメント・AIチャット・AI比較、そしてスワイプ検索や「かんたんお部屋診断」まで、住まい探しを手伝う機能がそろった賃貸の物件サイトです。会員サービスの利用料金は無料と規約に書かれているので、気軽に物件を見てみることができます。
ゲームを選ぶときに、プレイ画面や口コミを見比べるのと同じで、住まいも「自分は何を大事にしたいのか」を整理しながら探すと、納得のいく選択につながりやすくなります。気になった方は、公式サイトで、住みたいエリアの物件をのぞいてみてください。
最終確認日:2026年11月7日(home365公式サイト、運営会社ホーム365株式会社の公式サイト・公式発表、利用規約をもとに作成しています。掲載エリアや機能は変わる場合があるため、最新の内容は公式サイトでご確認ください)
